Si estas considerando invertir en tu propiedad para volverla más confortable y aumentar su valor. Te contamos cuánto cuesta reformar un piso de 120m², los factores que influyen en el precio y cómo puedes ahorrar dinero en el proyecto.
Tabla de Contenidos
Factores que influyen en el costo de la reforma de un piso de 120m²
El costo para reformar un piso de 120m² varía según los siguientes factores:
- Estado actual de la vivienda: si el piso es muy viejo, tiene problemas estructurales o las instalaciones de agua, gas y electricidad son antiguas. Los costes de reforma aumentan debido a todos los trabajos que deben realizarse.
- Tipo de reforma: las reformar integrales, en las que se realizan renovaciones de la totalidad o gran parte de un piso, son más costosas que las parciales.
- Calidad de los materiales y acabados: aunque los materiales de mejor calidad aumentan el costo de la reforma, estos garantizan excelentes acabados y mayor durabilidad. Por lo que resultan una gran alternativa a largo plazo.
- Mano de obra y profesionales involucrados: la cantidad de profesionales y recursos humanos, así como la reputación y experiencia de cada uno, influye en gran medida en el costo de la reforma.
- Ubicación geográfica del inmueble: en las zonas urbanas de las grandes ciudades las reformas de pisos son más caras debido al elevado costo de vida, la competencia y el costo de los materiales.
Estimación de costos por partida en una reforma de 120m²
Las reformas de pisos implican diferentes trabajos y materiales. En Madrid el coste total estimado para una reforma integral se encuentra entre 40 000 y 90 000 euros.
Pero, a continuación, presentamos una estimado de los costos de algunas de las tareas que se realizan comúnmente. Así comprenderás mejor la distribución aproximada de la inversión.
Demoliciones y desescombro
En las reformas integrales una de las primeras tareas que se realiza es la demolición de elementos o estructuras no deseadas. Esto incluye tabiques no portantes, remoción de azulejos o revestimientos y otros.
Posteriormente se retiran los escombros y se adecua el espacio para próximos trabajos.
El precio aproximado de las demoliciones y desescombro es de 20 a 40 euros por m². Lo que quiere decir que para un piso de 120 m² el total aproximado se encuentra entre 2400 y 4800 euros.
Albañilería y tabiquería
El precio de construir tabiques, colocar nuevos revestimientos y realizar otros trabajos de albañilería varía. Algunos de los factores que influyen son la complejidad del trabajo, materiales, mano de obra y otros aspectos.
Pero el precio promedio aproximado es de 50 a 80 €/m². Y para un piso de 120 m² el total aproximado sería de 6000 a 9600 euros.
Te recomendamos consultar varios presupuestos antes de empezar a realizar este tipo de trabajos.
Instalaciones eléctricas y de fontanería
La renovación o colocación de instalaciones eléctricas, de fontanería y calefacción son de gran importancia. Este es uno de los aspectos que garantiza el confort y funcionalidad de un piso.
El precio aproximado del sistema eléctrico para un piso de 120m² se encuentra entre los 6000 y 8400 euros o de 50 a 70 €/m². Mientras que, en el caso de la fontanería, los precios van de 40 a 60 €/m². Lo que implica un total aproximado de 4800 a 7200 €.
Carpintería interior y exterior
El precio de la carpintería interior y exterior para un piso varía en relación a los materiales, diseños, aislamiento térmico y otros factores. Tambien se considera la cantidad de puertas, ventanas, armarios y estanterías.
El costo total aproximado de las puertas y ventanas de un piso varía entre 2000 y 5000 euros. Los armarios empotrados se encuentran entre los 800 y 1500 € por unidad.
Pintura y acabados finales
Aunque la pintura es un aspecto estético, es importante considerarla dentro del presupuesto. El precio aproximado es de 10 a 20 €/m². Lo que implica un total aproximado de 1200 a 2400 euros.
También puedes colocar otros elementos como papel tapiz y paneles decorativos. Así como aprovechar las ventajas de usar moquetas en las paredes. Pero considera que estos pueden ser costosos.
Suelos y pavimentos: opciones y precios
En una reforma de piso es común que se sustituya el suelo y pavimento de algunas zonas. El precio es de aproximadamente 20-70 €/m² o de 2400 a 8400 € en total. Pero varía dependiendo del material elegido y su calidad. Lo que pagas por una tarima flotante es distinto a un suelo de vinilo, por ejemplo.
También considera la mano de obra y su experiencia, ya que dependiendo del material el proceso es más o menos complejo. Por ejemplo, saber cómo instalar suelos laminados es importante para obtener buenos acabados y aprovechar los beneficios del material.
Permisos y licencias necesarios para la reforma
Para reformar un piso es necesario solicitar una serie de permisos.
Licencia de obra menor vs. obra mayor
Dependiendo de la magnitud de la reforma necesita una licencia de obra mayor o menor.
Se considera una obra mayor todas aquellas que implican cambiar el uso de un espacio o que sean de gran complejidad. Esto incluye cerrar una terraza, construir un balcón y otros.
Mientras que las obras menores no implican modificaciones estructurales y son bastante sencillas. Algunas de las más comunes son cambio de instalaciones eléctricas, de fontanería o calefacción, cambios de puertas y ventanas, demoler tabiques que no sean soporte principal y otros.
Costos y tiempos de tramitación
El costo de la licencia de obra varía entre el 2 % y 6 % del presupuesto total del proyecto. Para la reforma de un piso de 120m2 el precio se encuentra entre 1000 y 3000 euros. Pero esto depende del ayuntamiento, tipo de obra, ordenanzas municipales y otros factores.
El permiso de obra menor, en muchos casos, lo conceden de forma inmediata, pero este puede tardar hasta 3 meses dependiendo del ayuntamiento. El de obra mayor lo conceden entre los 3 y 6 meses luego de la solicitud.
Consejos para ahorrar en la reforma de tu piso
Comparar presupuestos de diferentes profesionales
Es importante que consulte presupuestos con diferentes profesionales antes de realizar cualquier reforma.
Dependiendo del nivel de experiencia y reputación los servicios pueden ser mas costosos. Pero considere que esto tambien marca la diferencia en los acabados y la calidad del trabajo.
Optar por materiales de buena relación calidad-precio
Los materiales de alta calidad aumentan considerablemente los costos de una reforma, pero ofrecen mejores acabados, son resistentes y mucho más duraderos. Por lo que a largo plazo te ayudan a ahorrar dinero en reparaciones, mantenimiento y reemplazo de elementos.
Planificar y organizar la obra eficientemente
Es importante planificar la obra con ayuda de un profesional. Este te ayudará a distribuir los recursos de forma inteligente, realizar un cronograma de trabajo y monitorear cada etapa del proceso.
Conclusión
Saber cuánto cuesta reformar un piso de 120m² y los factores que influyen en el precio, te ayudará a tomar mejores decisiones para aumentar el valor de tu vivienda. Si quieres realizar la inversión recuerda siempre asesorarte con los mejores expertos.