Un chalet antiguo puede requerir de una inversión importante para darle un aspecto renovado, tanto en el interior como en el exterior de la propiedad. Saber los aspectos más relevantes en los que se debe enfocar la reforma, te permitirá obtener un presupuesto ajustado a tus necesidades. En este artículo te damos información sobre cuánto cuesta reformar un chalet y en las partidas en las que se desglosa.
Tabla de Contenidos
Precio estimado para reformar un chalet en España
Rangos totales
Las reformas de un chalet, de tamaño promedio (150 m²), puede tener un precio entre 70 000 € y 150 000 €, si consideramos suministros de calidad media.
En propiedades con materiales de alta gama, acabados de lujo y de mayores dimensiones, podría superar los 200 000 €.
Precio por m² según nivel de reforma
Las reformas económicas de chalet, pueden costar entre 300 y 400 €/m². Este tipo de renovaciones tiene como objetivo principal mejoras estéticas, y algunas funcionales, pero de bajo coste. Podría incluir pintura, cambios de suelos con suministros más asequibles y de fácil instalación, como los suelos laminados, reformas estéticas en mobiliario y encimeras de la cocina y baños.
Si hablamos de reformas de calidad media o estándar, el precio de renovar un chalet por metro cuadrado puede oscilar entre 400 y 700 euros. En estos casos, se realizan cambios estéticos, funcionales y en algunos casos estructurales, pero sin utilizar materiales de alta gama.
Pueden hacerse mejoras en el aislamiento, para mayor eficiencia energética, reformas integrales de baños y cocina, sustitución de suelos, cambios de ventanas y puertas; así como actualización de sistemas de fontanería y electricidad.
En cuanto a reformas de lujo, pueden rondar entre 800 y 1 400 €/m², y esto se debe a que se trata de una renovación total, personalizada y utilizando materiales de alta calidad, e incluso incorporando elementos de última tecnología. Implican una inversión en materiales y acabados de alta gama, así como diseño hecho a medida, y mejoras de la funcionalidad y calidad de vida.
Factores que influyen en el presupuesto de reforma
- Superficie del chalet y complejidad del proyecto. Para un chalet que requiere una reforma de gran magnitud, que implique cambios en la cubierta, modificación de la distribución de los espacios, sistemas eléctricos y de fontanería, el precio se incrementa.
- Materiales y acabados seleccionados. Los materiales de alta gama, como la madera natural, la piedra y acabados exclusivos, aumentan el precio de una reforma de chalets.
- Mano de obra y contratación profesional. Una reforma de chalet puede requerir de la intervención de varios profesionales, como arquitectos, ingenieros, fontaneros, electricistas, albañiles, entre otros. Dependiendo de las necesidades de la reforma, el precio en mano de obra puede aumentar.
- Estado inicial del inmueble y necesidad de licencias. Si el chalet se encuentra en muy malas condiciones, con presencia de humedades, fallas en las estructuras, filtraciones, entre otros; va a requerir de mayor cantidad de suministros y de mano de obra para su recuperación. En estos casos se requeriría de una licencia de obra mayor, que significa un aumento en el precio de la reforma.
Desglose orientativo del presupuesto (por partidas)
Licencias y trámites administrativos
En caso de reformas integrales o reformas que impliquen cambios estructurales o de distribución en los espacios, se debe solicitar una licencia de obra mayor ante el ayuntamiento correspondiente. Estas licencias y trámites administrativos pueden costar entre 3 000 y 8 000 €, para reformas de un chalet de 150 m².
Cocina y baños
En un chalet de tamaño promedio, la cocina puede medir 15 m², y el precio de renovarla puede variar entre 10 000 y 22 500 €, incluye mobiliario, pero no electrodomésticos nuevos. En cuanto a los baños, los chalets pueden tener baños de 6 m², reformarlos puede oscilar entre 4 000 y 9 000 € cada uno.
Suelos, revestimientos y pintura
En un chalet de 150 m² el precio de sustituir el suelo va a depender del material elegido. Si se opta por revestimiento como el gres cerámico, el precio total sería de 10 000 €, opciones de como el parquet pueden ascender hasta 12 000 €, y materiales más económicos como el suelo laminado pueden rondar los 3 700 €.
La pintura de un chalet con materiales estándar puede oscilar entre 2 000 € y 10 000 €.
Carpintería, ventanas y puertas
Los trabajos de carpintería que se realizan en una reforma de chalet, pueden incluir restauración o cambio de puertas y ventanas, y esto puede costar entre 5 000 y 12 000 euros. Va a depender de la cantidad de puertas y ventanas que haya en la vivienda, y los materiales. Si eliges opciones para mejor aislamiento, pueden tener precios más elevados.
Electricidad, fontanería y calefacción
Las mejoras en instalaciones eléctricas y de fontanería, pueden oscilar entre 8 000 y 15 000 euros. Mientras que las reparaciones de la calefacción pueden variar entre 6 000 y 12 000 euros, y para el aislamiento térmico puede ser necesario invertir entre 6 000 y 15 000 euros.
Exteriores, tejados y fachadas
La renovación de la fachada del chalet y reemplazo del tejado, puede costar entre 10 000 y 30 000 euros. Mejoras en el jardín pueden costar 1 500 euros.
En caso de necesitar rehabilitación de tejados y cubiertas en un chalet de 150 m², puede variar entre 8 000 y 25 000 €, dependiendo del tamaño del tejado, el material elegido y la mano de obra necesaria para la instalación.
Estrategias para optimizar el coste de la reforma
- Elegir materiales costo-eficientes sin sacrificar calidad. Los materiales de alta gama ofrecen calidad, durabilidad y una apariencia grandiosa; pero para quienes no disponen de un amplio presupuesto, las opciones de precios intermedios, como los que simulan materiales reales, que aportan belleza y calidad, a un precio mucho menor son buenas.
- Realizar la reforma por fases según presupuesto. Una planificación con pautas y tiempos bien definidos, siguiendo lo establecido en el presupuesto, permite realizar la reforma sin costes adicionales.
- Comparar presupuestos y negociar con proveedores. Solicitar varios presupuestos permite cotejar precios, calidades y plazos de ejecución, para elegir la mejor opción.
Conclusión y recomendaciones finales
En resumen, si necesitabas saber cuánto cuesta reformar un chalet, como referencia te hemos mostrado que puede costar entre 70 000 y 150 000 euros, pero este monto puede aumentar o disminuir de acuerdo al tamaño exacto del chalet y tus elecciones en el material. Además, elegir a un grupo de profesionales capacitado y con experiencia, es esencial para obtener un resultado óptimo y evitar gastos innecesarios o costes extras a largo plazo.
INÉS CHOVA
Inés Chova es una comercial con más de diez años de experiencia en el sector de los pavimentos ligeros. Su larga trayectoria se ha construido sobre un profundo conocimiento técnico sobre todo tipo de suelos y un excelente asesoramiento al cliente, desde pavimentos de uso doméstico hasta suelos técnicos y profesionales, guiando a particulares y a grandes empresas hacía las mejores soluciones. Inés es la pieza clave de todo tipo de proyectos.
