¿Cuánto cuesta construir una casa en España? 

Iniciar el proyecto de construcción de una vivienda desde cero es todo un reto. Necesitas una buena planificación, asesoría de expertos y saber cuánto cuesta construir una casa en España. Sigue leyendo, que te explicamos qué factores influyen en los precios, como manejar los costes y otros aspectos que te ayudarán a garantizar el éxito del proyecto.

Precio por metro cuadrado: orientación según calidades

El precio final de construcción de una casa varía dependiendo de la calidad de los materiales y acabados. Pero también de las dimensiones, distribución, ubicación y otros aspectos.

A continuación, presentamos los precios medios por m² para construir una vivienda funcional.

Casas de calidad básica — coste estándar por m²

El costo promedio de construir una casa en España de calidad básica estándar oscila entre los 800 y 1300 €/m² en la mayoría de las regiones. Este rango no incluye el precio del terreno, mobiliario, impuestos, licencias y otros costos externos.

Viviendas de calidad media — materiales y acabados intermedios

Para una casa de calidad media, el coste de construcción se encuentra entre 1200 – 1900 €/m². Aunque si los acabados son de calidad media-alta, el precio puede alcanzar los 2500 €/m². Considera que este precio se refiere solo a la construcción en bruto.

Construcción de alta gama — acabados premium, extras y lujo

La construcción de viviendas de gama alta con acabados premium implica costos más elevados que, por lo general, superan los 2500 €/m².

Este tipo de casas cuentan diseños arquitectónicos, personalizados, emplean materiales y acabados de primera calidad. También es común que tengan tarima exterior de madera y elementos extras como piscina o spa.

Factores que influyen en el precio final de la construcción

• Tipo de terreno y cimentación: Cuando el terreno es irregular, rocoso, posee pendientes o tiene problemas de estabilidad, requiere de trabajos de preparación y cimentación complejos. Estos aumentan en gran medida el precio del proyecto.
• Materiales y calidades: Los materiales y acabados que escojas tienen un gran impacto en el precio de la construcción. Entre los de calidad estándar y los de alta calidad puede haber una diferencia de hasta el 50 % en sus precios.
• Mano de obra: el costo de mano de obra varía dependiendo de la especialización de los profesionales, disponibilidad de trabajadores y situación geográfica. La modalidad de contrato también juega un papel importante, ya que la contratación por empresas constructoras certificadas es más costosa, pero brinda múltiples beneficios.
• Situación regional: En comunidades como Madrid y Cataluña los costos para construir viviendas son más elevados. Mientras que en Andalucía y algunas zonas de Castilla son más económicos.
• Licencias, tasas y honorarios profesionales: la gestión de licencias representa un costo aproximado entre 500 y 2000 euros. Además, considera el precio del estudio técnico, dirección de obra, seguros de responsabilidad civil y otros documentos.
• Extras: poner el suelo, iluminación exterior y diseño del jardín son aspectos adicionales que aumentan el precio de la construcción. Así como los acabados especiales y la colocación de una piscina.
• Por otro lado, cada habitación o baño extra aumenta el coste total entre un 10 y 15 %. Como, por ejemplo, poner un gimnasio, aumenta mucho los costos.

Precios reales: ejemplos de presupuestos según distintos escenarios

Los precios de una construcción son distintos al costo de una reforma integral. Aquí ejemplos reales:

Vivienda básica de 100–120 m²

La construcción de una casa básica de 100 m² cuesta alrededor de 120 000 – 180 000 €. Mientras que la de 120 m² el precio es de 150 000 – 230 000 €. Ten en cuenta que estos precios no incluyen parcela, acondicionamiento del terreno, licencias, honorarios de profesionales y otros gastos implicados.

Vivienda media de 150–180 m²

Construir una vivienda unifamiliar de 150 m² de calidad media puede costar de 200 000 a 310 000 €. Aunque si los acabados son superiores, puede alcanzar los 375 000 €.

Para construir una casa más grande de 180 m², los precios por lo general superan los 250 000 € y pueden alcanzar los 450 000 € excluyendo el terreno.

Vivienda grande o de alto standing: 200 m²

El precio de construir una vivienda de 200 m² van desde los 240 000 € hasta 500 000 € o incluso superarlo. Esto depende de la elección y calidad de materiales, diseños, ubicación y otros factores.

Cómo planificar tu proyecto: consejos para controlar costes y evitar sobrecostes

El primer paso para planificar la construcción de una casa es analizar muy bien necesidades reales. Por ejemplo, tamaño de la familia (considerando crecimiento a futuro, estilo de vida), si será una vivienda permanente o temporal y otros aspectos.

Luego define la calidad de los materiales y acabados. Te recomendamos emplear elementos de buena calidad en aislamiento térmico y zonas como cocina, y baños.

También debes establecer una distribución funcional de cada espacio considerando normativas urbanísticas y mejor aprovechamiento de recursos como la luz solar.

Comparar varios presupuestos y detallar partidas

Solicita entre 3 y 5 presupuestos detallados para comparar la calidad de los materiales, revisar los plazos de ejecución y como es la gestión del proyecto. También fíjate si incluye la dirección de obra, licencias municipales, estudio geotécnico e IVA.

Incluir un margen para imprevistos

Te recomendamos contar con un margen para imprevistos dentro del presupuesto. Este debe representar de un 15 a 20 % del coste total del proyecto. Hacerlo te ayudará a gestionar cambios durante la obra, desniveles no detectados, variación de precios y otros acontecimientos inesperados.

Resumen — cuánto debes considerar para construir tu casa en España en 2026

Para hacer una casa en España considera un presupuesto entre 1200 y 2500 €/m² solo para los trabajos de construcción. Este rango te permite optar por materiales y acabados de calidad básica (1.200 – 1500 €/m²), media-alta (1.500 – 2.500 €/m²).

También considera otros gastos esenciales para el presupuesto total como los honorarios técnicos, licencias, impuestos, estudios previos y fondo para imprevistos. Esto representa entre 25 y 40 % del presupuesto total del proyecto.

Calcular cuánto cuesta construir una casa en España no es sencillo. Debes considerar factores como dimensión, materiales, acabados, diseño, ubicación y otros. Por eso te recomendamos contar con la asesoría de empresas especializadas y consultar múltiples presupuestos. Así garantizas tomar la mejor decisión para llevar a cabo tu proyecto.

Referencias:

• https://caasa.es/precio-de-construccion-de-una-casa-de-150-m%C2%B2/#Conclusion_Precio_por_m2_Construido_en_2025
• https://realadvisor.es/es/blog/cuanto-cuesta-hacerse-casa-teniendo-terreno#:~:text=%F0%9F%93%8C%20Ejemplo%20pr%C3%A1ctico%20(vivienda%20de,calidades%20altas:%20hasta%20300.000%E2%82%AC.