La carta de presentación de tu negocio es el local donde se encuentra. Por ello debes cuidar su aspecto y adaptarlo a lo que quieres mostrar a tus clientes. Una renovación puede ser lo que necesita para conseguir el aspecto que tiene, pero ahí surge la pregunta de cuánto cuesta reformar un local comercial. A continuación, explicamos qué factores influyen en el precio.
Tabla de Contenidos
Factores que influyen en cuánto cuesta reformar un local comercial
Es fundamental que tengas en cuenta los factores que inciden en el presupuesto de la reforma, si estás pensando en acondicionar tu local comercial. Para hacer el cálculo se toman en cuenta aspectos como el estado actual de la estructura, el tamaño, el tipo de negocio, entre otros.
Estado actual del local
¿Cómo se encuentra la estructura y qué tipo de renovaciones hay que hacer? Esto es lo primero que se considera cuando se va a reformar un local comercial.
¿Se necesita una reforma integral o basta con una renovación parcial? En el primer caso, se incluyen cambios como eliminar o levantar estructuras, cambiar los revestimientos de paredes y del suelo, renovar las instalaciones, cambiar los muebles, etc. El coste de estos cambios será más alto que si se tratara solo de una modernización estética.
Superficie total a reformar
El siguiente elemento clave es el tamaño del local. A medida que aumenta la dimensión del local será necesario emplear más materiales y mano de obra. Así como también aumenta el tiempo de trabajo. Por lo tanto, será más caro renovar un local grande que uno pequeño.
Cuando solicitas un presupuesto de reforma, por lo general, el coste se calcula por metro cuadrado.
Tipo de actividad comercial prevista
Cada sector tiene exigencias distintas, de modo que no es lo mismo reformar una oficina que un restaurante. Este último está entre los que requieren mayor inversión debido a que requieren una infraestructura más compleja y específica en comparación con una tienda de moda, por ejemplo.
Calidad de los materiales y acabados
La elección de materiales y acabados también afecta el coste de la reforma. Los de alta calidad aumentan el presupuesto inicial; sin embargo, son más duraderos y brinda una mejor percepción del negocio.
De acuerdo a las necesidades del negocio se pueden elegir materiales más económicos.
Ubicación geográfica del local
Por último, ¿en dónde se encuentra el local? En este punto hay varios aspectos a tomar en cuenta, como la comunidad autónoma. Las reformas de locales en Madrid y Barcelona suelen ser más costosas que en otras como Zaragoza o Sevilla.
Otro elemento que se considera es si está en una zona rural o metropolitana. En esta última, los precios suelen ser más altos.
Desglose de costes por partidas
Para tener un presupuesto claro hay que desglosarlo en partidas específicas. En los siguientes párrafos ofrecemos precios aproximados de las diferentes partidas involucradas en la reforma.
Cerramiento exterior de la fachada
En este punto se incluyen aspectos como el aislamiento, revestimientos y carpintería exterior. La fachada es uno de los elementos más visibles y es fundamental para atraer a los clientes.
El precio promedio está entre 150 y 300 euros por metro cuadrado y varía según los materiales elegidos y los trabajos asociados a la estructura.
Tabiquería y trasdosados
Este trabajo incluye la construcción de muros divisores y la creación de distintos ambientes. El presupuesto puede variar dependiendo de la complejidad del diseño y del tipo de tabiquería, si es de cartón, yeso, de ladrillo u otro material.
El precio promedio se ubica entre 100 y 200 €/m².
Acabados: suelos, falsos techos y paredes
Los acabados incluyen pintura, empapelado, revestimientos, falsos techos, etc. Hay múltiples opciones entre las que se pueden elegir, pero hay que buscar opciones que sean estéticas y resistentes.
Estos elementos tienen un impacto importante en el aspecto del local. En una oficina, por ejemplo, es común que se elijan suelos de moqueta, mientras que en tiendas se instalan con más frecuencia laminados y vinilos.
El precio de los acabados se estima entre 200 y 500 €/m².
Carpintería interior y exterior
Ventanas, puertas, armarios son algunos de los elementos principales que forman parte de esta partida. Los precios son muy variables y dependen del material que se elija. Se pueden encontrar entre 35 y 50 euros.
Instalaciones de fontanería y saneamiento
Uno de los aspectos esenciales en el presupuesto de una reforma de local comercial es la fontanería. El precio puede variar entre 150 y 300 €/m².
El costo aumentará de acuerdo a las necesidades del local y el tipo de actividad. En negocios como restaurantes o peluquerías se necesitan instalaciones más complejas, por lo tanto, serán más caras. En cambio, en una tienda, es posible que sea suficiente un baño pequeño, por lo que el precio será menor.
Instalaciones eléctricas y de telecomunicaciones
Al igual que la fontanería, los trabajos eléctricos son imprescindibles para cualquier local comercial. Hay negocios que tienen requerimientos especiales y esto afectará el precio.
La instalación del cableado, puntos de luz, tomas de corriente, redes de comunicaciones, entre otros, tiene un precio aproximado entre 100 y 250 €/m².
Sistemas de ventilación y climatización
El precio del sistema de ventilación y climatización se estima entre 2800 € y 5000 €, dependerá del tipo de sistema que se elija.
Es preciso que el local comercial tenga un sistema eficiente para garantizar un ambiente cómodo para empleados y clientes.
Instalaciones contra incendios
Cualquier reforma comercial debe incluir las instalaciones contra incendios, tales como detectores, extintores, sistemas de alarma, etc. Estas instalaciones son necesarias para cumplir con la normativa y garantizar la seguridad del local. El precio, dependiendo de las normas a seguir, puede estar a partir de los 400 euros.
Consejos para optimizar el presupuesto de la reforma
Hacer una reforma requiere una inversión importante, pero es posible optimizar el presupuesto si prestas atención a las siguientes recomendaciones:
- Dedica tiempo suficiente a planificar el proyecto, define tus objetivos y el alcance de la reforma. Visualiza el resultado final para evitar hacer cambios innecesarios durante la obra.
- Investiga las diversas opciones antes de elegir los materiales y dale prioridad a aquellos que ofrezcan una buena relación calidad-precio.
- Contrata profesionales que tengan experiencia en este tipo de obra. A largo plazo, esto te ayudará a evitar costosos errores y asegurar un acabado de calidad.
- Pero antes de elegir la empresa que se encargará de la reforma, solicita varios presupuestos. De esta manera no solo comparas los precios, sino evalúas diferentes enfoques para la reforma.
Si quieres saber cuánto cuesta reformar un local comercial, lo más recomendable es que consultes con una empresa sobre tu proyecto. Cada renovación es diferente, por lo que se requiere un presupuesto personalizado.