La situación actual del mercado inmobiliario, en cuanto a precios y demanda, ha llevado a muchos propietarios a preguntarse cuánto cuesta convertir un local en vivienda. Esta alternativa se ha hecho popular, no solo porque es más accesible, sino porque representa la oportunidad de tener un hogar con características únicas.
Tabla de Contenidos
Por qué tiene sentido convertir un local en vivienda
Si has considerado esta opción, debes saber que no es una tendencia pasajera. Al contrario, cada vez son más los que evalúan esta posibilidad. Esto se debe a ciertos factores económicos y sociales que hacen que esta idea sea cada vez más atractiva.
Contexto del mercado inmobiliario y búsqueda de alternativas habitacionales
El acceso a la vivienda se ha visto limitado para muchas personas debido a los precios elevados. Ante la dificultad de encontrar un hogar digno, ha aparecido la necesidad de buscar otras alternativas.
Es ahí donde cambiar un local a vivienda aparece como una solución adecuada, ya que se presenta como una opción para acceder a una propiedad a un costo inicial menor.
Ventajas de partir de un local comercial
La primera ventaja tiene que ver con el precio del metro cuadrado. En los locales comerciales, este suele ser más bajo que en las viviendas, lo que representa un ahorro significativo.
Por otra parte, el potencial de transformación de los locales es muy grande. Al partir de un espacio diáfano, hay mayor flexibilidad para crear un diseño personalizado.
Limitaciones y advertencias
A pesar de estas ventajas, también hay que tener en cuenta las limitaciones que presenta este proyecto. En primer lugar, no todos los locales son aptos para ser transformados en viviendas. Por ello, hay que verificar que el municipio permita el cambio de uso en la zona.
Además, hay que comprobar que el local cumpla con los requisitos de habitabilidad establecidos por la municipalidad.
Por último, es necesario obtener los permisos y licencias correspondientes. Esto incluye la presentación de proyectos técnicos. Omitir el proceso administrativo puede acarrear sanciones y la imposibilidad de legalizar la vivienda.
Costes orientativos para convertir un local en vivienda
Rango habitual de precio por metro cuadrado
El rango de precios para convertir una oficina en vivienda es bastante amplio. Oscila entre 400 y 1800 €/m², de acuerdo a la complejidad del proyecto.
Las reformas básicas tienen un precio de 400 a 800 €/m². Si son de nivel medio oscilan entre 800 y 1200 €/m². En cambio, una reforma integral va de 1200 a 1800 €/m².
Estos precios incluyen solo el valor de la obra. Es decir, tabiquería, instalaciones, suelos, ventanas, baños y cocina. Hay que sumar otras variables como el proyecto técnico, tasas municipales, etc.
Ejemplos reales: presupuestos típicos por superficie
Considerando los precios anteriores, el total de la obra para convertir un local de 80 m² en una vivienda tiene un coste entre 32 000 € y 96 000 €.
Si el espacio es más grande, digamos un local de 120 m², el precio asciende a 48 000 € – 144 000 €.
¿Por qué estos rangos pueden variar notablemente?
Estos rangos son variables y difieren según diversos factores. Por ejemplo, el estado inicial del local, el alcance de la reforma, la calidad de los materiales, los requisitos técnicos, entre otros.
Gastos adicionales aparte de la obra
Los precios anteriores muestran el coste de la obra, es decir, la construcción y los materiales. A ellos hay que sumar otros gastos para obtener un presupuesto más realista.
Proyecto técnico / arquitecto / estudio de viabilidad
En primer lugar, para este tipo de obra hay que presentar un proyecto técnico elaborado por un arquitecto. Este debe incluir un estudio de viabilidad que determine si el cambio de uso es factible desde el punto de vista técnico y urbanístico. De manera que el presupuesto debe incluir los honorarios técnicos.
Licencia de cambio de uso y trámites administrativos
Es indispensable obtener la licencia de cambio de uso. Para ello hay que presentar el proyecto, el estudio de viabilidad y el resto de la documentación requerida ante el ayuntamiento. Los requisitos, costes y plazos varían según el municipio.
Otros costes
Además de lo anterior, hay otros gastos relacionados con el cambio de uso, como el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, o la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Requisitos técnicos, normativos y urbanísticos imprescindibles
Para convertir un local en vivienda, la propiedad debe cumplir con ciertos requisitos técnicos. A continuación mencionamos qué se debe considerar.
Habitabilidad
El local debe cumplir con las condiciones de habitabilidad que exige la normativa municipal. Cada municipio establece los requisitos mínimos que debe cumplir una vivienda en cuanto a superficie útil, altura mínima, ventilación e iluminación natural.
También es necesario contar con las instalaciones de electricidad, fontanería, saneamiento, calefacción, etc.
Verificación urbanística
Antes de iniciar cualquier trámite, es imprescindible verificar que el local se encuentra en suelo urbano y que el cambio de uso a vivienda es compatible con el Plan General de Ordenación Urbana.
Proyecto visado, permisos municipales y regulación por comunidad autónoma
Por último, tener un proyecto técnico visado es imprescindible, ya que es una garantía de que cumple con la norma vigente. Asimismo, hay que obtener los permisos municipales necesarios para iniciar la obra.
Factores que influyen en el coste final y cómo estimarlo correctamente
Estado del local
Si el local se encuentra en buen estado y solo requiere una rehabilitación ligera, el coste será menor que si necesita una reforma integral para adaptarlo a las necesidades de una vivienda.
Calidades
Optar por materiales de alta calidad y acabados sofisticados incrementará el presupuesto, mientras que elegir opciones más económicas lo reducirá. Por ejemplo, instalar un suelo de madera maciza no es lo mismo que un suelo vinílico.
Superficie a convertir y distribución interior que se pretenda
La superficie del local y la distribución interior que se pretenda también son factores importantes. Convertir un local pequeño en un loft será más económico que transformarlo en una vivienda con varias estancias, ya que requerirá menos obra y menos materiales.
Comunidad autónoma / municipio
Existen diferentes normativas entre comunidades autónomas y municipios. Las tasas municipales y los costes de mano de obra también varían según la ubicación geográfica.
Cumpliendo con todos los requisitos es posible convertir un local comercial en vivienda. La asesoría de un arquitecto es indispensable para saber si la propiedad cumple con la normativa. Además, te ayudará a saber cuánto cuesta convertir un local en vivienda.
Fuentes:
- https://habitaro.com/cuanto-cuesta-convertir-local-en-vivienda/
- https://maringarre.com/precio-m2-reforma-local-a-vivienda/
- https://www.stonewegliving.com/convertir-local-en-vivienda/
INÉS CHOVA
Inés Chova es una comercial con más de diez años de experiencia en el sector de los pavimentos ligeros. Su larga trayectoria se ha construido sobre un profundo conocimiento técnico sobre todo tipo de suelos y un excelente asesoramiento al cliente, desde pavimentos de uso doméstico hasta suelos técnicos y profesionales, guiando a particulares y a grandes empresas hacía las mejores soluciones. Inés es la pieza clave de todo tipo de proyectos.
